Een bedrijfspand is het visitekaartje van uw bedrijf. Een verrassend ontwerp, een logische indeling maken uw pand representatief en functioneel.
U heeft waarschijnlijk wel ideeën over hoe uw pand er uit zou moeten zien. Soms is het echter moeilijk om het totaalbeeld te visualiseren. Met de nodige creativiteit, kijk ik naar uw plannen. Hierdoor ontstaan er wellicht nieuwe ideeën en komen we samen tot een voor u optimaal resultaat.
Hieronder een korte beschrijving van mijn werkwijze. Dit stappenplan is simpel en doeltreffend. U kunt zelf bepalen voor welke stappen u mij in wilt schakelen. De keuze is aan u!
“Tekentafelsessie”:
Tijdens een gesprek aan mijn “tekentafel” inventariseer ik in ca. 1.5 a 2u tijd uw wensen en kijken we naar de financiële en technische haalbaarheid van uw plannen. Wat staat er in het bestemmingsplan en waar moeten we qua regels rekening mee gaan houden.
De kosten voor een Tekentafelsessie bedragen € 195,- incl. 21% BTW en worden in mindering gebracht op het ontwerp, bij opdracht.
Voorlopig en definitief ontwerp:
Na de tekentafelsessie maak ik een programma van eisen en daarna beginnen we met schetsen. We bespreken de schetsen, passen de tekening aan indien nodig en maken er een voorlopig ontwerp van.
Materiaalkeuze, afmetingen en verhoudingen worden nu definitief vastgesteld. Dit resulteert in een definitief ontwerp met een daarbij horende globale kostenraming.
Het definitieve plan leg ik voor aan de gemeente.
Welstand en bestemmingsplan worden dan beoordeeld en zo krijgt u snel en tegen geringe kosten duidelijkheid over de haalbaarheid van uw plannen.
Omgevingsvergunning:
Per 1 oktober 2010 is de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO) van kracht.
Diverse vergunningen zijn nu gebundeld in één vergunning. Dit betekent voor u in veel gevallen een kortere vergunningsprocedure. Inhoudelijk is er niets veranderd: Elke activiteit kent nog steeds zijn eigen specifieke eisen. Zo moet u nog steeds voldoen aan bijvoorbeeld de milieuwetgeving of bouwen volgens het Bouwbesluit.
Op de site www.omgevingsloket.nl kunt u checken voor welke activiteiten een vergunning vereist is.
Voor de aanvraag van de vergunningen maak ik van het definitieve schetsplan de bestektekeningen. Hiervoor is wellicht ook overleg nodig met externe adviesbureaus. U kunt hierbij denken aan:
- Constructeur
- Adviesbureau brandbeveiliging
- Milieuadvies
- Geluidsadvies
- Grondmechanisch onderzoek
Op de bestektekeningen staan in principe aangegeven de fundering, vloeren, kapplan, gevels, doorsneden, details, ventilatie en daglichtberekeningen en maatregelen t.a.v. brand.